Não existe tabela de preço de gestora em Olinda. O que existe é uma referência: a gestão completa de um imóvel de temporada é cobrada como percentual da receita, e 20% do bruto é o número que usamos nas contas deste site. No Carmo, onde o imóvel mediano da nossa base fatura R$ 60.736 por ano, isso dá cerca de R$ 1.010 por mês.
Os 20% são uma referência para fazer a conta, não a comissão da Dália. A nossa é definida na proposta, conforme a região e o perfil do imóvel. Os números de receita vêm da mesma base de mercado das páginas de quanto rende cada bairro.
O que se sabe sobre o preço de mercado
Nenhuma pesquisa mede a comissão cidade por cidade no Brasil. As referências públicas são duas: em 2024, uma coanfitriã ouvida pela Bloomberg Línea relatou cobranças de 15% a 25% do valor da estadia na rede de coanfitriões do Airbnb; nos Estados Unidos, a PriceLabs situa a gestão completa entre 20% e 30% da receita bruta. Nenhuma das duas é um levantamento em Olinda.
Quanto isso dá em reais em Olinda
A comissão é percentual, então o valor em reais depende de quanto o imóvel fatura. Estes são os 2 bairros que temos em Olinda:
| Bairro | Diária mediana | Ocupação | Receita por ano | Gestão a 20%, por mês |
|---|---|---|---|---|
| Carmo | R$ 320 | 52% | R$ 60.736 | R$ 1.010 |
| São Pedro | R$ 290 | 48% | R$ 50.808 | R$ 850 |
Fonte: base de mercado da Dália Stays. Diária, ocupação e receita são medianas de imóveis inteiros comparáveis: metade fatura mais, metade fatura menos. A página de cada bairro mostra a amostra e a faixa dos 25% melhores.
No Carmo, diária mediana de R$ 320 com 52% de ocupação quer dizer cerca de 16 noites vendidas por mês. Os 25% melhores imóveis do bairro passam de R$ 102.492 por ano; para eles, os mesmos 20% seriam perto de R$ 1.710 por mês.
Com a mesma comissão, o imóvel mediano do Carmo paga cerca de R$ 1.010 por mês de gestão e o de São Pedro, R$ 850. A diferença não está no preço da gestora. Está na receita do imóvel.
A conta inteira de um mês
A gestão não é o único desconto. Antes dela vem a taxa da plataforma. Com os números de São Pedro:
| Receita bruta do mês (mediana de São Pedro) | R$ 4.234 |
| Taxa do Airbnb, 16% | − R$ 677 |
| Gestão, referência de 20% do bruto | − R$ 847 |
| Sobra antes de condomínio, IPTU, contas e imposto | R$ 2.710 |
Os 16% são a taxa do Airbnb para o anfitrião desde setembro de 2026 (a conta de cada plataforma). A limpeza é paga pelo hóspede, à parte. O imposto depende de alugar como pessoa física ou empresa.
O que muda a conta em Olinda
Em Olinda o Carnaval é o pico absoluto: casa no Sítio Histórico é alugada para grupos por vários dias, e o resto do ano tem movimento bem menor, de fim de semana e de turismo cultural. O casario é tombado, e reforma ou mudança de fachada depende de autorização. Durante o Carnaval as ladeiras fecham para carro, e entrega, limpeza e check-in precisam ser combinados a pé e com antecedência.
Em cidade histórica o calendário gira em torno de festas, festivais e feriados, com fins de semana no intervalo. Casa antiga pede manutenção mais atenta de elétrica, telhado e umidade, e obra pode depender de autorização do patrimônio. Rua estreita e ladeira complicam entrega e bagagem. Pergunte quem recebe o hóspede em pessoa e quem a gestora chama quando algo quebra num sábado de festa.
O que perguntar antes de assinar
- O percentual incide sobre a receita bruta ou sobre o que chega depois da taxa da plataforma?
- A taxa de limpeza vai inteira para quem limpa?
- Existe mensalidade, taxa de implantação, de fotos ou de enxoval?
- Qual é o prazo do contrato e quanto custa sair antes?
Como a Dália cobra
A comissão da Dália é definida na proposta, conforme a região e o perfil do imóvel. A calculadora estima a receita do seu endereço, como funciona mostra o que está incluído e a cobertura diz se já atendemos Olinda (página da cidade).
Perguntas frequentes
Vale a pena pagar gestão de Airbnb em Olinda?
Na nossa base, o imóvel mediano de São Pedro fatura cerca de R$ 4.230 por mês; a 20%, a gestão custaria cerca de R$ 850. Compensa quando a gestora aumenta a receita ou tira de você um trabalho que vale mais do que isso.
Quanto rende um Airbnb em Olinda?
Na nossa base, a receita anual mediana de um imóvel inteiro vai de R$ 50.808, em São Pedro, a R$ 60.736, no Carmo. É a mediana: metade dos imóveis fica acima, metade abaixo.
Atualizado em 9 de outubro de 2026.