Não existe tabela de preço de gestora em Manaus. O que existe é uma referência: a gestão completa de um imóvel de temporada é cobrada como percentual da receita, e 20% do bruto é o número que usamos nas contas deste site. Em Adrianópolis, onde o imóvel mediano da nossa base fatura R$ 72.270 por ano, isso dá cerca de R$ 1.200 por mês.
Os 20% são uma referência para fazer a conta, não a comissão da Dália. A nossa é definida na proposta, conforme a região e o perfil do imóvel. Os números de receita vêm da mesma base de mercado das páginas de quanto rende cada bairro.
O que se sabe sobre o preço de mercado
Nenhuma pesquisa mede a comissão cidade por cidade no Brasil. As referências públicas são duas: em 2024, uma coanfitriã ouvida pela Bloomberg Línea relatou cobranças de 15% a 25% do valor da estadia na rede de coanfitriões do Airbnb; nos Estados Unidos, a PriceLabs situa a gestão completa entre 20% e 30% da receita bruta. Nenhuma das duas é um levantamento em Manaus.
Quanto isso dá em reais em Manaus
A comissão é percentual, então o valor em reais depende de quanto o imóvel fatura. Estes são os 2 bairros que temos em Manaus:
| Bairro | Diária mediana | Ocupação | Receita por ano | Gestão a 20%, por mês |
|---|---|---|---|---|
| Adrianópolis | R$ 360 | 55% | R$ 72.270 | R$ 1.200 |
| Ponta Negra | R$ 380 | 52% | R$ 72.124 | R$ 1.200 |
Fonte: base de mercado da Dália Stays. Diária, ocupação e receita são medianas de imóveis inteiros comparáveis: metade fatura mais, metade fatura menos. A página de cada bairro mostra a amostra e a faixa dos 25% melhores.
Em Adrianópolis, diária mediana de R$ 360 com 55% de ocupação quer dizer cerca de 17 noites vendidas por mês. Os 25% melhores imóveis do bairro passam de R$ 122.399 por ano; para eles, os mesmos 20% seriam perto de R$ 2.040 por mês.
A conta inteira de um mês
A gestão não é o único desconto. Antes dela vem a taxa da plataforma. Com os números da Ponta Negra:
| Receita bruta do mês (mediana da Ponta Negra) | R$ 6.010 |
| Taxa do Airbnb, 16% | − R$ 962 |
| Gestão, referência de 20% do bruto | − R$ 1.202 |
| Sobra antes de condomínio, IPTU, contas e imposto | R$ 3.847 |
Os 16% são a taxa do Airbnb para o anfitrião desde setembro de 2026 (a conta de cada plataforma). A limpeza é paga pelo hóspede, à parte. O imposto depende de alugar como pessoa física ou empresa.
O que muda a conta em Manaus
Manaus recebe quem vem a trabalho, por causa do polo industrial, e quem está de passagem para o turismo na floresta, que costuma ficar uma ou duas noites na cidade antes ou depois do passeio. O calor e a umidade são constantes, e o ar-condicionado funciona o ano inteiro: manutenção de climatização e conta de luz são os itens que mais pesam. Vale definir em contrato quem paga a energia e como ela é medida.
Em capital, a demanda se espalha pelo ano: trabalho, evento, saúde, estudo. A estadia tende a ser curta, o que quer dizer mais trocas por mês e mais limpeza para a mesma receita. O imóvel quase sempre está em prédio residencial, e a convenção do condomínio pesa. Pergunte como a gestora resolve check-in fora de hora e o que ela faz quando o síndico reclama.
O que perguntar antes de assinar
- O percentual incide sobre a receita bruta ou sobre o que chega depois da taxa da plataforma?
- A taxa de limpeza vai inteira para quem limpa?
- Existe mensalidade, taxa de implantação, de fotos ou de enxoval?
- Qual é o prazo do contrato e quanto custa sair antes?
Como a Dália cobra
A comissão da Dália é definida na proposta, conforme a região e o perfil do imóvel. A calculadora estima a receita do seu endereço, como funciona mostra o que está incluído e a cobertura diz se já atendemos Manaus (página da cidade).
Perguntas frequentes
Vale a pena pagar gestão de Airbnb em Manaus?
Na nossa base, o imóvel mediano da Ponta Negra fatura cerca de R$ 6.010 por mês; a 20%, a gestão custaria cerca de R$ 1.200. Compensa quando a gestora aumenta a receita ou tira de você um trabalho que vale mais do que isso.
Quanto rende um Airbnb em Manaus?
Na nossa base, a receita anual mediana de um imóvel inteiro vai de R$ 72.124, na Ponta Negra, a R$ 72.270, em Adrianópolis. É a mediana: metade dos imóveis fica acima, metade abaixo.
Atualizado em 9 de outubro de 2026.