Não existe tabela de preço de gestora em João Pessoa. O que existe é uma referência: a gestão completa de um imóvel de temporada é cobrada como percentual da receita, e 20% do bruto é o número que usamos nas contas deste site. Em Manaíra, onde o imóvel mediano da nossa base fatura R$ 54.203 por ano, isso dá cerca de R$ 900 por mês.
Os 20% são uma referência para fazer a conta, não a comissão da Dália. A nossa é definida na proposta, conforme a região e o perfil do imóvel. Os números de receita vêm da mesma base de mercado das páginas de quanto rende cada bairro.
O que se sabe sobre o preço de mercado
Nenhuma pesquisa mede a comissão cidade por cidade no Brasil. As referências públicas são duas: em 2024, uma coanfitriã ouvida pela Bloomberg Línea relatou cobranças de 15% a 25% do valor da estadia na rede de coanfitriões do Airbnb; nos Estados Unidos, a PriceLabs situa a gestão completa entre 20% e 30% da receita bruta. Nenhuma das duas é um levantamento em João Pessoa.
Quanto isso dá em reais em João Pessoa
A comissão é percentual, então o valor em reais depende de quanto o imóvel fatura. Estes são os 3 bairros que temos em João Pessoa:
| Bairro | Diária mediana | Ocupação | Receita por ano | Gestão a 20%, por mês |
|---|---|---|---|---|
| Manaíra | R$ 270 | 55% | R$ 54.203 | R$ 900 |
| Tambaú | R$ 250 | 58% | R$ 52.925 | R$ 880 |
| Cabo Branco | R$ 260 | 55% | R$ 52.195 | R$ 870 |
Fonte: base de mercado da Dália Stays. Diária, ocupação e receita são medianas de imóveis inteiros comparáveis: metade fatura mais, metade fatura menos. A página de cada bairro mostra a amostra e a faixa dos 25% melhores.
Em Manaíra, diária mediana de R$ 270 com 55% de ocupação quer dizer cerca de 17 noites vendidas por mês. Os 25% melhores imóveis do bairro passam de R$ 91.925 por ano; para eles, os mesmos 20% seriam perto de R$ 1.530 por mês.
A conta inteira de um mês
A gestão não é o único desconto. Antes dela vem a taxa da plataforma. Com os números de Tambaú, que fica no meio da nossa lista em João Pessoa:
| Receita bruta do mês (mediana de Tambaú) | R$ 4.410 |
| Taxa do Airbnb, 16% | − R$ 706 |
| Gestão, referência de 20% do bruto | − R$ 882 |
| Sobra antes de condomínio, IPTU, contas e imposto | R$ 2.823 |
Os 16% são a taxa do Airbnb para o anfitrião desde setembro de 2026 (a conta de cada plataforma). A limpeza é paga pelo hóspede, à parte. O imposto depende de alugar como pessoa física ou empresa.
O que muda a conta em João Pessoa
João Pessoa recebe sobretudo família em férias, no verão e em julho, na orla de Tambaú, Manaíra e Cabo Branco. A oferta é de apartamento em prédio novo perto da praia, muitos comprados já pensando em temporada. Com tanto imóvel parecido no mesmo quarteirão, quem decide a reserva é o anúncio e a nota. Pergunte à gestora o que ela faz com foto, preço e resposta ao hóspede, que é onde está a diferença.
Capital com praia mistura dois calendários: o de trabalho e eventos, que enche a semana, e o de verão e feriado, que enche a orla. A operação precisa dar conta dos dois, com troca frequente o ano todo e aperto na alta. O imóvel costuma estar em prédio residencial, com regra de condomínio. Pergunte como a gestora cobre os picos sem atrasar check-in e quem fala com a portaria.
O que perguntar antes de assinar
- O percentual incide sobre a receita bruta ou sobre o que chega depois da taxa da plataforma?
- A taxa de limpeza vai inteira para quem limpa?
- Existe mensalidade, taxa de implantação, de fotos ou de enxoval?
- Qual é o prazo do contrato e quanto custa sair antes?
Como a Dália cobra
A comissão da Dália é definida na proposta, conforme a região e o perfil do imóvel. A calculadora estima a receita do seu endereço, como funciona mostra o que está incluído e a cobertura diz se já atendemos João Pessoa (página da cidade).
Perguntas frequentes
Vale a pena pagar gestão de Airbnb em João Pessoa?
Na nossa base, o imóvel mediano de Tambaú fatura cerca de R$ 4.410 por mês; a 20%, a gestão custaria cerca de R$ 880. Compensa quando a gestora aumenta a receita ou tira de você um trabalho que vale mais do que isso.
Quanto rende um Airbnb em João Pessoa?
Na nossa base, a receita anual mediana de um imóvel inteiro vai de R$ 52.195, em Cabo Branco, a R$ 54.203, em Manaíra. É a mediana: metade dos imóveis fica acima, metade abaixo.
Atualizado em 9 de outubro de 2026.