Imóveis em Bom Retiro rendem entre R$ 37.460 e R$ 114.011 por ano.

O mercado de temporada em Bom Retiro

O mercado de aluguel por temporada em Bom Retiro hoje opera com diária mediana de R$ 313 e ocupação média de 66% ao ano, baseado em 162 anúncios de imóvel inteiro ativos no Airbnb (dados públicos do Inside Airbnb). Um dos bairros com mais anúncios de temporada em São Paulo: 162 imóveis inteiros ativos na base pública. Esse perfil de demanda gera uma receita anual mediana de R$ 71.238 por imóvel.

Imóveis no quartil superior (Q3, os 25% que mais rendem em Bom Retiro) faturam até R$ 114.011 ao ano, enquanto o quartil inferior (Q1) fica em R$ 37.460. A diferença não é tipologia, é operação: anúncios bem otimizados, precificação dinâmica e curadoria fazem o gap.

O que separa o Q1 do Q3

A maioria dos proprietários em Bom Retiro opera no Q1 ou na mediana sem saber. Não porque o imóvel é ruim, mas porque a operação amadora deixa receita na mesa em três pontos: precificação fixa o ano todo (perde alta temporada), anúncio em só uma plataforma (perde 30-40% da demanda) e tempo de resposta lento (algoritmo derruba o ranking).

O gap entre o quartil inferior (Q1) e o superior (Q3) em Bom Retiro é de 3,0x. Não é diferença de imóvel, é diferença de operação: precificação dinâmica, multi-canal, foto profissional, tempo de resposta e curadoria de hóspede.

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