Não existe tabela de preço de gestora em São Paulo. O que existe é uma referência: a gestão completa de um imóvel de temporada é cobrada como percentual da receita, e 20% do bruto é o número que usamos nas contas deste site. Em Morumbi, onde o imóvel mediano da nossa base fatura R$ 127.926 por ano, isso dá cerca de R$ 2.130 por mês.
Os 20% são uma referência para fazer a conta, não a comissão da Dália. A nossa é definida na proposta, conforme a região e o perfil do imóvel. Os números de receita vêm da mesma base de mercado das páginas de quanto rende cada bairro.
O que se sabe sobre o preço de mercado
Nenhuma pesquisa mede a comissão cidade por cidade no Brasil. As referências públicas são duas: em 2024, uma coanfitriã ouvida pela Bloomberg Línea relatou cobranças de 15% a 25% do valor da estadia na rede de coanfitriões do Airbnb; nos Estados Unidos, a PriceLabs situa a gestão completa entre 20% e 30% da receita bruta. Nenhuma das duas é um levantamento em São Paulo.
Quanto isso dá em reais em São Paulo
A comissão é percentual, então o valor em reais depende de quanto o imóvel fatura. Estes são os 12 bairros de maior receita entre os 58 que temos em São Paulo:
| Bairro | Diária mediana | Ocupação | Receita por ano | Gestão a 20%, por mês |
|---|---|---|---|---|
| Morumbi | R$ 695 | 50% | R$ 127.926 | R$ 2.130 |
| Itaim Bibi | R$ 729 | 35% | R$ 117.279 | R$ 1.950 |
| Sé | R$ 331 | 85% | R$ 113.098 | R$ 1.880 |
| Pinheiros | R$ 706 | 39% | R$ 108.914 | R$ 1.820 |
| Vila Madalena | R$ 703 | 36% | R$ 108.235 | R$ 1.800 |
| Higienópolis | R$ 492 | 52% | R$ 107.724 | R$ 1.800 |
| Jardins | R$ 620 | 46% | R$ 104.955 | R$ 1.750 |
| Jardim São Luís | R$ 459 | 66% | R$ 104.539 | R$ 1.740 |
| Santana | R$ 375 | 83% | R$ 101.989 | R$ 1.700 |
| Água Rasa | R$ 332 | 66% | R$ 99.007 | R$ 1.650 |
| Barra Funda | R$ 433 | 62% | R$ 97.426 | R$ 1.620 |
| Vila Olímpia | R$ 731 | 33% | R$ 94.584 | R$ 1.580 |
Fonte: base de mercado da Dália Stays. Diária, ocupação e receita são medianas de imóveis inteiros comparáveis: metade fatura mais, metade fatura menos. A página de cada bairro mostra a amostra e a faixa dos 25% melhores. Os outros bairros estão em quanto rende por bairro.
Em Morumbi, diária mediana de R$ 695 com 50% de ocupação quer dizer cerca de 15 noites vendidas por mês. Os 25% melhores imóveis do bairro passam de R$ 185.964 por ano; para eles, os mesmos 20% seriam perto de R$ 3.100 por mês.
Com a mesma comissão, o imóvel mediano de Morumbi paga cerca de R$ 2.130 por mês de gestão e o da Vila Olímpia, R$ 1.580. A diferença não está no preço da gestora. Está na receita do imóvel.
A conta inteira de um mês
A gestão não é o único desconto. Antes dela vem a taxa da plataforma. Com os números de Butantã, que fica no meio da nossa lista em São Paulo:
| Receita bruta do mês (mediana de Butantã) | R$ 5.332 |
| Taxa do Airbnb, 16% | − R$ 853 |
| Gestão, referência de 20% do bruto | − R$ 1.066 |
| Sobra antes de condomínio, IPTU, contas e imposto | R$ 3.412 |
Os 16% são a taxa do Airbnb para o anfitrião desde setembro de 2026 (a conta de cada plataforma). A limpeza é paga pelo hóspede, à parte. O imposto depende de alugar como pessoa física ou empresa.
O que muda a conta em São Paulo
São Paulo vive de viagem a trabalho, feira, congresso, show e tratamento de saúde. A semana costuma ser mais forte que o fim de semana nos bairros corporativos, e feriado prolongado tende a esvaziar esses endereços. O imóvel típico é o estúdio ou o apartamento de um quarto em prédio com portaria, muitas vezes com regra própria para locação curta. Estadia curta e giro alto significam mais trocas por mês, e é aí que a operação pesa.
Em capital, a demanda se espalha pelo ano: trabalho, evento, saúde, estudo. A estadia tende a ser curta, o que quer dizer mais trocas por mês e mais limpeza para a mesma receita. O imóvel quase sempre está em prédio residencial, e a convenção do condomínio pesa. Pergunte como a gestora resolve check-in fora de hora e o que ela faz quando o síndico reclama.
O que perguntar antes de assinar
- O percentual incide sobre a receita bruta ou sobre o que chega depois da taxa da plataforma?
- A taxa de limpeza vai inteira para quem limpa?
- Existe mensalidade, taxa de implantação, de fotos ou de enxoval?
- Qual é o prazo do contrato e quanto custa sair antes?
Como a Dália cobra
A comissão da Dália é definida na proposta, conforme a região e o perfil do imóvel. A calculadora estima a receita do seu endereço, como funciona mostra o que está incluído e a cobertura diz se já atendemos São Paulo (página da cidade).
Perguntas frequentes
Vale a pena pagar gestão de Airbnb em São Paulo?
Na nossa base, o imóvel mediano de Butantã fatura cerca de R$ 5.330 por mês; a 20%, a gestão custaria cerca de R$ 1.070. Compensa quando a gestora aumenta a receita ou tira de você um trabalho que vale mais do que isso.
Quanto rende um Airbnb em São Paulo?
Na nossa base, a receita anual mediana de um imóvel inteiro vai de R$ 7.329, em Tremembé, a R$ 127.926, em Morumbi. É a mediana: metade dos imóveis fica acima, metade abaixo.
Atualizado em 9 de outubro de 2026.