Não existe tabela de preço de gestora em Salvador. O que existe é uma referência: a gestão completa de um imóvel de temporada é cobrada como percentual da receita, e 20% do bruto é o número que usamos nas contas deste site. Em Ondina, onde o imóvel mediano da nossa base fatura R$ 67.890 por ano, isso dá cerca de R$ 1.130 por mês.
Os 20% são uma referência para fazer a conta, não a comissão da Dália. A nossa é definida na proposta, conforme a região e o perfil do imóvel. Os números de receita vêm da mesma base de mercado das páginas de quanto rende cada bairro.
O que se sabe sobre o preço de mercado
Nenhuma pesquisa mede a comissão cidade por cidade no Brasil. As referências públicas são duas: em 2024, uma coanfitriã ouvida pela Bloomberg Línea relatou cobranças de 15% a 25% do valor da estadia na rede de coanfitriões do Airbnb; nos Estados Unidos, a PriceLabs situa a gestão completa entre 20% e 30% da receita bruta. Nenhuma das duas é um levantamento em Salvador.
Quanto isso dá em reais em Salvador
A comissão é percentual, então o valor em reais depende de quanto o imóvel fatura. Estes são os 4 bairros que temos em Salvador:
| Bairro | Diária mediana | Ocupação | Receita por ano | Gestão a 20%, por mês |
|---|---|---|---|---|
| Ondina | R$ 310 | 60% | R$ 67.890 | R$ 1.130 |
| Rio Vermelho | R$ 280 | 58% | R$ 59.276 | R$ 990 |
| Barra | R$ 493 | 32% | R$ 53.916 | R$ 900 |
| Pelourinho | R$ 250 | 55% | R$ 50.188 | R$ 840 |
Fonte: base de mercado da Dália Stays. Diária, ocupação e receita são medianas de imóveis inteiros comparáveis: metade fatura mais, metade fatura menos. A página de cada bairro mostra a amostra e a faixa dos 25% melhores.
Em Ondina, diária mediana de R$ 310 com 60% de ocupação quer dizer cerca de 18 noites vendidas por mês. Os 25% melhores imóveis do bairro passam de R$ 114.701 por ano; para eles, os mesmos 20% seriam perto de R$ 1.910 por mês.
Com a mesma comissão, o imóvel mediano de Ondina paga cerca de R$ 1.130 por mês de gestão e o do Pelourinho, R$ 840. A diferença não está no preço da gestora. Está na receita do imóvel.
A conta inteira de um mês
A gestão não é o único desconto. Antes dela vem a taxa da plataforma. Com os números da Barra, que fica no meio da nossa lista em Salvador:
| Receita bruta do mês (mediana da Barra) | R$ 4.493 |
| Taxa do Airbnb, 16% | − R$ 719 |
| Gestão, referência de 20% do bruto | − R$ 899 |
| Sobra antes de condomínio, IPTU, contas e imposto | R$ 2.876 |
Os 16% são a taxa do Airbnb para o anfitrião desde setembro de 2026 (a conta de cada plataforma). A limpeza é paga pelo hóspede, à parte. O imposto depende de alugar como pessoa física ou empresa.
O que muda a conta em Salvador
Salvador tem um verão comprido, que começa nas festas de largo de dezembro e janeiro e termina no Carnaval, o pico do ano. Barra, Rio Vermelho e Pelourinho se comportam de modo diferente: a Barra fica no circuito do Carnaval, o Rio Vermelho tem a festa de Iemanjá em fevereiro, o Centro Histórico tem casarão antigo e ladeira. No Carnaval a cidade muda de regra, com rua fechada e acesso controlado, e check-in vira operação planejada.
Capital com praia mistura dois calendários: o de trabalho e eventos, que enche a semana, e o de verão e feriado, que enche a orla. A operação precisa dar conta dos dois, com troca frequente o ano todo e aperto na alta. O imóvel costuma estar em prédio residencial, com regra de condomínio. Pergunte como a gestora cobre os picos sem atrasar check-in e quem fala com a portaria.
O que perguntar antes de assinar
- O percentual incide sobre a receita bruta ou sobre o que chega depois da taxa da plataforma?
- A taxa de limpeza vai inteira para quem limpa?
- Existe mensalidade, taxa de implantação, de fotos ou de enxoval?
- Qual é o prazo do contrato e quanto custa sair antes?
Como a Dália cobra
A comissão da Dália é definida na proposta, conforme a região e o perfil do imóvel. A calculadora estima a receita do seu endereço, como funciona mostra o que está incluído e a cobertura diz se já atendemos Salvador (página da cidade).
Perguntas frequentes
Vale a pena pagar gestão de Airbnb em Salvador?
Na nossa base, o imóvel mediano da Barra fatura cerca de R$ 4.490 por mês; a 20%, a gestão custaria cerca de R$ 900. Compensa quando a gestora aumenta a receita ou tira de você um trabalho que vale mais do que isso.
Quanto rende um Airbnb em Salvador?
Na nossa base, a receita anual mediana de um imóvel inteiro vai de R$ 50.188, no Pelourinho, a R$ 67.890, em Ondina. É a mediana: metade dos imóveis fica acima, metade abaixo.
Atualizado em 9 de outubro de 2026.