Não existe tabela de preço de gestora no Rio de Janeiro. O que existe é uma referência: a gestão completa de um imóvel de temporada é cobrada como percentual da receita, e 20% do bruto é o número que usamos nas contas deste site. No Leblon, onde o imóvel mediano da nossa base fatura R$ 182.688 por ano, isso dá cerca de R$ 3.040 por mês.
Os 20% são uma referência para fazer a conta, não a comissão da Dália. A nossa é definida na proposta, conforme a região e o perfil do imóvel. Os números de receita vêm da mesma base de mercado das páginas de quanto rende cada bairro.
O que se sabe sobre o preço de mercado
Nenhuma pesquisa mede a comissão cidade por cidade no Brasil. As referências públicas são duas: em 2024, uma coanfitriã ouvida pela Bloomberg Línea relatou cobranças de 15% a 25% do valor da estadia na rede de coanfitriões do Airbnb; nos Estados Unidos, a PriceLabs situa a gestão completa entre 20% e 30% da receita bruta. Nenhuma das duas é um levantamento no Rio de Janeiro.
Quanto isso dá em reais no Rio de Janeiro
A comissão é percentual, então o valor em reais depende de quanto o imóvel fatura. Estes são os 12 bairros de maior receita entre os 45 que temos no Rio de Janeiro:
| Bairro | Diária mediana | Ocupação | Receita por ano | Gestão a 20%, por mês |
|---|---|---|---|---|
| Leblon | R$ 1.007 | 46% | R$ 182.688 | R$ 3.040 |
| São Conrado | R$ 1.030 | 39% | R$ 180.705 | R$ 3.010 |
| Gávea | R$ 1.017 | 43% | R$ 169.832 | R$ 2.830 |
| Lagoa | R$ 981 | 37% | R$ 158.271 | R$ 2.640 |
| Barra de Guaratiba | R$ 639 | 62% | R$ 148.787 | R$ 2.480 |
| Barra da Tijuca | R$ 720 | 48% | R$ 127.246 | R$ 2.120 |
| Ipanema | R$ 877 | 44% | R$ 124.358 | R$ 2.070 |
| Copacabana | R$ 797 | 38% | R$ 120.741 | R$ 2.010 |
| Joá | R$ 898 | 39% | R$ 116.527 | R$ 1.940 |
| Leme | R$ 618 | 43% | R$ 116.179 | R$ 1.940 |
| Guaratiba | R$ 495 | 57% | R$ 105.727 | R$ 1.760 |
| Jardim Botânico | R$ 793 | 41% | R$ 99.786 | R$ 1.660 |
Fonte: base de mercado da Dália Stays. Diária, ocupação e receita são medianas de imóveis inteiros comparáveis: metade fatura mais, metade fatura menos. A página de cada bairro mostra a amostra e a faixa dos 25% melhores. Os outros bairros estão em quanto rende por bairro.
No Leblon, diária mediana de R$ 1.007 com 46% de ocupação quer dizer cerca de 14 noites vendidas por mês. Os 25% melhores imóveis do bairro passam de R$ 236.977 por ano; para eles, os mesmos 20% seriam perto de R$ 3.950 por mês.
Com a mesma comissão, o imóvel mediano do Leblon paga cerca de R$ 3.040 por mês de gestão e o do Jardim Botânico, R$ 1.660. A diferença não está no preço da gestora. Está na receita do imóvel.
A conta inteira de um mês
A gestão não é o único desconto. Antes dela vem a taxa da plataforma. Com os números de Santa Teresa, que fica no meio da nossa lista no Rio de Janeiro:
| Receita bruta do mês (mediana de Santa Teresa) | R$ 5.188 |
| Taxa do Airbnb, 16% | − R$ 830 |
| Gestão, referência de 20% do bruto | − R$ 1.038 |
| Sobra antes de condomínio, IPTU, contas e imposto | R$ 3.320 |
Os 16% são a taxa do Airbnb para o anfitrião desde setembro de 2026 (a conta de cada plataforma). A limpeza é paga pelo hóspede, à parte. O imposto depende de alugar como pessoa física ou empresa.
O que muda a conta no Rio de Janeiro
No Rio, Réveillon e Carnaval pagam uma parte desproporcional do ano, e grandes shows e congressos criam picos fora do verão. O inverno é o período mais fraco. Quase todo imóvel de temporada da Zona Sul fica em prédio residencial, então a convenção do condomínio e a relação com a portaria entram na operação tanto quanto a limpeza. A distância entre os bairros também conta: uma equipe que atende Copacabana e Barra no mesmo dia perde horas no trânsito.
Capital com praia mistura dois calendários: o de trabalho e eventos, que enche a semana, e o de verão e feriado, que enche a orla. A operação precisa dar conta dos dois, com troca frequente o ano todo e aperto na alta. O imóvel costuma estar em prédio residencial, com regra de condomínio. Pergunte como a gestora cobre os picos sem atrasar check-in e quem fala com a portaria.
O que perguntar antes de assinar
- O percentual incide sobre a receita bruta ou sobre o que chega depois da taxa da plataforma?
- A taxa de limpeza vai inteira para quem limpa?
- Existe mensalidade, taxa de implantação, de fotos ou de enxoval?
- Qual é o prazo do contrato e quanto custa sair antes?
Como a Dália cobra
A comissão da Dália é definida na proposta, conforme a região e o perfil do imóvel. A calculadora estima a receita do seu endereço, como funciona mostra o que está incluído e a cobertura diz se já atendemos Rio de Janeiro (página da cidade).
Perguntas frequentes
Vale a pena pagar gestão de Airbnb no Rio de Janeiro?
Na nossa base, o imóvel mediano de Santa Teresa fatura cerca de R$ 5.190 por mês; a 20%, a gestão custaria cerca de R$ 1.040. Compensa quando a gestora aumenta a receita ou tira de você um trabalho que vale mais do que isso.
Quanto rende um Airbnb no Rio de Janeiro?
Na nossa base, a receita anual mediana de um imóvel inteiro vai de R$ 23.750, em Taquara, a R$ 182.688, no Leblon. É a mediana: metade dos imóveis fica acima, metade abaixo.
Atualizado em 9 de outubro de 2026.