Não existe tabela de preço de gestora em Morro de São Paulo. O que existe é uma referência: a gestão completa de um imóvel de temporada é cobrada como percentual da receita, e 20% do bruto é o número que usamos nas contas deste site. Na Quarta Praia, onde o imóvel mediano da nossa base fatura R$ 108.405 por ano, isso dá cerca de R$ 1.810 por mês.
Os 20% são uma referência para fazer a conta, não a comissão da Dália. A nossa é definida na proposta, conforme a região e o perfil do imóvel. Os números de receita vêm da mesma base de mercado das páginas de quanto rende cada bairro.
O que se sabe sobre o preço de mercado
Nenhuma pesquisa mede a comissão cidade por cidade no Brasil. As referências públicas são duas: em 2024, uma coanfitriã ouvida pela Bloomberg Línea relatou cobranças de 15% a 25% do valor da estadia na rede de coanfitriões do Airbnb; nos Estados Unidos, a PriceLabs situa a gestão completa entre 20% e 30% da receita bruta. Nenhuma das duas é um levantamento em Morro de São Paulo.
Quanto isso dá em reais em Morro de São Paulo
A comissão é percentual, então o valor em reais depende de quanto o imóvel fatura. Estes são os 2 bairros que temos em Morro de São Paulo:
| Bairro | Diária mediana | Ocupação | Receita por ano | Gestão a 20%, por mês |
|---|---|---|---|---|
| Quarta Praia | R$ 540 | 55% | R$ 108.405 | R$ 1.810 |
| Segunda Praia | R$ 480 | 58% | R$ 101.616 | R$ 1.690 |
Fonte: base de mercado da Dália Stays. Diária, ocupação e receita são medianas de imóveis inteiros comparáveis: metade fatura mais, metade fatura menos. A página de cada bairro mostra a amostra e a faixa dos 25% melhores.
Na Quarta Praia, diária mediana de R$ 540 com 55% de ocupação quer dizer cerca de 17 noites vendidas por mês. Os 25% melhores imóveis do bairro passam de R$ 183.599 por ano; para eles, os mesmos 20% seriam perto de R$ 3.060 por mês.
A conta inteira de um mês
A gestão não é o único desconto. Antes dela vem a taxa da plataforma. Com os números da Segunda Praia:
| Receita bruta do mês (mediana da Segunda Praia) | R$ 8.468 |
| Taxa do Airbnb, 16% | − R$ 1.355 |
| Gestão, referência de 20% do bruto | − R$ 1.694 |
| Sobra antes de condomínio, IPTU, contas e imposto | R$ 5.420 |
Os 16% são a taxa do Airbnb para o anfitrião desde setembro de 2026 (a conta de cada plataforma). A limpeza é paga pelo hóspede, à parte. O imposto depende de alugar como pessoa física ou empresa.
O que muda a conta em Morro de São Paulo
Morro de São Paulo fica numa ilha sem carros. O hóspede chega de barco e a bagagem sobe de carrinho de mão; o gás, o enxoval e o técnico chegam do mesmo jeito. Tudo custa mais e demora mais do que no continente, e esse custo aparece na limpeza e na manutenção. Gestora sem equipe na ilha não resolve um chuveiro queimado no mesmo dia.
Em destino pequeno e distante, o custo que pesa é a logística: prestador escasso, peça que demora a chegar, lavanderia que às vezes fica em outra cidade. Gestora sem gente no local resolve pouco, por melhor que seja o anúncio. Pergunte quem atende em pessoa, em quanto tempo, e como o enxoval e o material de limpeza chegam à casa na alta temporada.
O que perguntar antes de assinar
- O percentual incide sobre a receita bruta ou sobre o que chega depois da taxa da plataforma?
- A taxa de limpeza vai inteira para quem limpa?
- Existe mensalidade, taxa de implantação, de fotos ou de enxoval?
- Qual é o prazo do contrato e quanto custa sair antes?
Como a Dália cobra
A comissão da Dália é definida na proposta, conforme a região e o perfil do imóvel. A calculadora estima a receita do seu endereço, como funciona mostra o que está incluído e a cobertura diz se já atendemos Morro de São Paulo (página da cidade).
Perguntas frequentes
Vale a pena pagar gestão de Airbnb em Morro de São Paulo?
Na nossa base, o imóvel mediano da Segunda Praia fatura cerca de R$ 8.470 por mês; a 20%, a gestão custaria cerca de R$ 1.690. Compensa quando a gestora aumenta a receita ou tira de você um trabalho que vale mais do que isso.
Quanto rende um Airbnb em Morro de São Paulo?
Na nossa base, a receita anual mediana de um imóvel inteiro vai de R$ 101.616, na Segunda Praia, a R$ 108.405, na Quarta Praia. É a mediana: metade dos imóveis fica acima, metade abaixo.
Atualizado em 9 de outubro de 2026.