Não existe tabela de preço de gestora em Florianópolis. O que existe é uma referência: a gestão completa de um imóvel de temporada é cobrada como percentual da receita, e 20% do bruto é o número que usamos nas contas deste site. Em Cacupé, onde o imóvel mediano da nossa base fatura R$ 94.900 por ano, isso dá cerca de R$ 1.580 por mês.
Os 20% são uma referência para fazer a conta, não a comissão da Dália. A nossa é definida na proposta, conforme a região e o perfil do imóvel. Os números de receita vêm da mesma base de mercado das páginas de quanto rende cada bairro.
O que se sabe sobre o preço de mercado
Nenhuma pesquisa mede a comissão cidade por cidade no Brasil. As referências públicas são duas: em 2024, uma coanfitriã ouvida pela Bloomberg Línea relatou cobranças de 15% a 25% do valor da estadia na rede de coanfitriões do Airbnb; nos Estados Unidos, a PriceLabs situa a gestão completa entre 20% e 30% da receita bruta. Nenhuma das duas é um levantamento em Florianópolis.
Quanto isso dá em reais em Florianópolis
A comissão é percentual, então o valor em reais depende de quanto o imóvel fatura. Estes são os 10 bairros que temos em Florianópolis:
| Bairro | Diária mediana | Ocupação | Receita por ano | Gestão a 20%, por mês |
|---|---|---|---|---|
| Cacupé | R$ 520 | 50% | R$ 94.900 | R$ 1.580 |
| Jurerê Internacional | R$ 868 | 21% | R$ 88.082 | R$ 1.470 |
| Centro de Florianópolis | R$ 573 | 36% | R$ 85.154 | R$ 1.420 |
| Santo Antônio de Lisboa | R$ 380 | 55% | R$ 76.285 | R$ 1.270 |
| Barra da Lagoa | R$ 360 | 55% | R$ 72.270 | R$ 1.200 |
| Lagoa da Conceição | R$ 497 | 34% | R$ 68.108 | R$ 1.140 |
| Campeche | R$ 743 | 23% | R$ 67.928 | R$ 1.130 |
| Ingleses | R$ 535 | 21% | R$ 47.918 | R$ 800 |
| Canasvieiras | R$ 535 | 21% | R$ 47.918 | R$ 800 |
| Praia Mole | R$ 335 | 17% | R$ 26.655 | R$ 440 |
Fonte: base de mercado da Dália Stays. Diária, ocupação e receita são medianas de imóveis inteiros comparáveis: metade fatura mais, metade fatura menos. A página de cada bairro mostra a amostra e a faixa dos 25% melhores.
Em Cacupé, diária mediana de R$ 520 com 50% de ocupação quer dizer cerca de 15 noites vendidas por mês. Os 25% melhores imóveis do bairro passam de R$ 161.425 por ano; para eles, os mesmos 20% seriam perto de R$ 2.690 por mês.
Com a mesma comissão, o imóvel mediano de Cacupé paga cerca de R$ 1.580 por mês de gestão e o da Praia Mole, R$ 440. A diferença não está no preço da gestora. Está na receita do imóvel.
A conta inteira de um mês
A gestão não é o único desconto. Antes dela vem a taxa da plataforma. Com os números da Lagoa da Conceição, que fica no meio da nossa lista em Florianópolis:
| Receita bruta do mês (mediana da Lagoa da Conceição) | R$ 5.676 |
| Taxa do Airbnb, 16% | − R$ 908 |
| Gestão, referência de 20% do bruto | − R$ 1.135 |
| Sobra antes de condomínio, IPTU, contas e imposto | R$ 3.632 |
Os 16% são a taxa do Airbnb para o anfitrião desde setembro de 2026 (a conta de cada plataforma). A limpeza é paga pelo hóspede, à parte. O imposto depende de alugar como pessoa física ou empresa.
O que muda a conta em Florianópolis
Em Florianópolis a receita se concentra entre dezembro e março, com muito visitante da Argentina e do Uruguai além do público do Sul e de São Paulo. No inverno a praia esvazia e sobra a demanda de quem trabalha ou estuda na cidade. A ilha é comprida e o trânsito trava na temporada: uma troca de hóspedes em Jurerê e outra no Campeche no mesmo dia já é um problema de logística. Vale saber onde fica a equipe de quem vai cuidar do imóvel.
Em cidade de praia a receita se concentra no verão e nos feriados, e a operação aperta junto: troca no mesmo dia, lavanderia cheia, ar-condicionado e chuveiro sem folga. A maresia encurta a vida de eletrodoméstico, fechadura e esquadria. Pergunte quem paga a manutenção preventiva, o que acontece com o imóvel fechado na baixa e como a gestora garante limpeza nas datas em que todo mundo precisa da mesma faxineira.
O que perguntar antes de assinar
- O percentual incide sobre a receita bruta ou sobre o que chega depois da taxa da plataforma?
- A taxa de limpeza vai inteira para quem limpa?
- Existe mensalidade, taxa de implantação, de fotos ou de enxoval?
- Qual é o prazo do contrato e quanto custa sair antes?
Como a Dália cobra
A comissão da Dália é definida na proposta, conforme a região e o perfil do imóvel. A calculadora estima a receita do seu endereço, como funciona mostra o que está incluído e a cobertura diz se já atendemos Florianópolis (página da cidade).
Perguntas frequentes
Vale a pena pagar gestão de Airbnb em Florianópolis?
Na nossa base, o imóvel mediano da Lagoa da Conceição fatura cerca de R$ 5.680 por mês; a 20%, a gestão custaria cerca de R$ 1.140. Compensa quando a gestora aumenta a receita ou tira de você um trabalho que vale mais do que isso.
Quanto rende um Airbnb em Florianópolis?
Na nossa base, a receita anual mediana de um imóvel inteiro vai de R$ 26.655, na Praia Mole, a R$ 94.900, em Cacupé. É a mediana: metade dos imóveis fica acima, metade abaixo.
Atualizado em 9 de outubro de 2026.