Não existe tabela de preço de gestora em Búzios. O que existe é uma referência: a gestão completa de um imóvel de temporada é cobrada como percentual da receita, e 20% do bruto é o número que usamos nas contas deste site. Na Azeda e Azedinha, onde o imóvel mediano da nossa base fatura R$ 196.735 por ano, isso dá cerca de R$ 3.280 por mês.
Os 20% são uma referência para fazer a conta, não a comissão da Dália. A nossa é definida na proposta, conforme a região e o perfil do imóvel. Os números de receita vêm da mesma base de mercado das páginas de quanto rende cada bairro.
O que se sabe sobre o preço de mercado
Nenhuma pesquisa mede a comissão cidade por cidade no Brasil. As referências públicas são duas: em 2024, uma coanfitriã ouvida pela Bloomberg Línea relatou cobranças de 15% a 25% do valor da estadia na rede de coanfitriões do Airbnb; nos Estados Unidos, a PriceLabs situa a gestão completa entre 20% e 30% da receita bruta. Nenhuma das duas é um levantamento em Búzios.
Quanto isso dá em reais em Búzios
A comissão é percentual, então o valor em reais depende de quanto o imóvel fatura. Estes são os 6 bairros que temos em Búzios:
| Bairro | Diária mediana | Ocupação | Receita por ano | Gestão a 20%, por mês |
|---|---|---|---|---|
| Azeda e Azedinha | R$ 980 | 55% | R$ 196.735 | R$ 3.280 |
| João Fernandes | R$ 920 | 52% | R$ 174.616 | R$ 2.910 |
| Centro de Búzios | R$ 605 | 38% | R$ 102.449 | R$ 1.710 |
| Manguinhos | R$ 565 | 27% | R$ 80.665 | R$ 1.340 |
| Ferradura | R$ 541 | 29% | R$ 63.245 | R$ 1.050 |
| Geribá | R$ 552 | 22% | R$ 57.360 | R$ 960 |
Fonte: base de mercado da Dália Stays. Diária, ocupação e receita são medianas de imóveis inteiros comparáveis: metade fatura mais, metade fatura menos. A página de cada bairro mostra a amostra e a faixa dos 25% melhores.
Na Azeda e Azedinha, diária mediana de R$ 980 com 55% de ocupação quer dizer cerca de 17 noites vendidas por mês. Os 25% melhores imóveis do bairro passam de R$ 333.198 por ano; para eles, os mesmos 20% seriam perto de R$ 5.550 por mês.
Com a mesma comissão, o imóvel mediano da Azeda e Azedinha paga cerca de R$ 3.280 por mês de gestão e o de Geribá, R$ 960. A diferença não está no preço da gestora. Está na receita do imóvel.
A conta inteira de um mês
A gestão não é o único desconto. Antes dela vem a taxa da plataforma. Com os números de Manguinhos, que fica no meio da nossa lista em Búzios:
| Receita bruta do mês (mediana de Manguinhos) | R$ 6.722 |
| Taxa do Airbnb, 16% | − R$ 1.076 |
| Gestão, referência de 20% do bruto | − R$ 1.344 |
| Sobra antes de condomínio, IPTU, contas e imposto | R$ 4.302 |
Os 16% são a taxa do Airbnb para o anfitrião desde setembro de 2026 (a conta de cada plataforma). A limpeza é paga pelo hóspede, à parte. O imposto depende de alugar como pessoa física ou empresa.
O que muda a conta em Búzios
Búzios trabalha com verão, feriados e fim de semana de quem vem do Rio, e tem tradição antiga de visitante argentino. Boa parte da oferta é casa com piscina e jardim, o que acrescenta à gestão dois serviços que apartamento não tem: piscineiro e jardineiro, o ano inteiro, alugue ou não. A baixa temporada é longa. O imóvel fechado junta umidade e maresia, e a casa precisa ser aberta e revisada antes de cada reserva.
Em cidade de praia a receita se concentra no verão e nos feriados, e a operação aperta junto: troca no mesmo dia, lavanderia cheia, ar-condicionado e chuveiro sem folga. A maresia encurta a vida de eletrodoméstico, fechadura e esquadria. Pergunte quem paga a manutenção preventiva, o que acontece com o imóvel fechado na baixa e como a gestora garante limpeza nas datas em que todo mundo precisa da mesma faxineira.
O que perguntar antes de assinar
- O percentual incide sobre a receita bruta ou sobre o que chega depois da taxa da plataforma?
- A taxa de limpeza vai inteira para quem limpa?
- Existe mensalidade, taxa de implantação, de fotos ou de enxoval?
- Qual é o prazo do contrato e quanto custa sair antes?
Como a Dália cobra
A comissão da Dália é definida na proposta, conforme a região e o perfil do imóvel. A calculadora estima a receita do seu endereço, como funciona mostra o que está incluído e a cobertura diz se já atendemos Búzios (página da cidade).
Perguntas frequentes
Vale a pena pagar gestão de Airbnb em Búzios?
Na nossa base, o imóvel mediano de Manguinhos fatura cerca de R$ 6.720 por mês; a 20%, a gestão custaria cerca de R$ 1.340. Compensa quando a gestora aumenta a receita ou tira de você um trabalho que vale mais do que isso.
Quanto rende um Airbnb em Búzios?
Na nossa base, a receita anual mediana de um imóvel inteiro vai de R$ 57.360, em Geribá, a R$ 196.735, na Azeda e Azedinha. É a mediana: metade dos imóveis fica acima, metade abaixo.
Atualizado em 9 de outubro de 2026.