Não existe tabela de preço de gestora em Arraial do Cabo. O que existe é uma referência: a gestão completa de um imóvel de temporada é cobrada como percentual da receita, e 20% do bruto é o número que usamos nas contas deste site. Nas Prainhas do Pontal, onde o imóvel mediano da nossa base fatura R$ 84.315 por ano, isso dá cerca de R$ 1.410 por mês.
Os 20% são uma referência para fazer a conta, não a comissão da Dália. A nossa é definida na proposta, conforme a região e o perfil do imóvel. Os números de receita vêm da mesma base de mercado das páginas de quanto rende cada bairro.
O que se sabe sobre o preço de mercado
Nenhuma pesquisa mede a comissão cidade por cidade no Brasil. As referências públicas são duas: em 2024, uma coanfitriã ouvida pela Bloomberg Línea relatou cobranças de 15% a 25% do valor da estadia na rede de coanfitriões do Airbnb; nos Estados Unidos, a PriceLabs situa a gestão completa entre 20% e 30% da receita bruta. Nenhuma das duas é um levantamento em Arraial do Cabo.
Quanto isso dá em reais em Arraial do Cabo
A comissão é percentual, então o valor em reais depende de quanto o imóvel fatura. Estes são os 2 bairros que temos em Arraial do Cabo:
| Bairro | Diária mediana | Ocupação | Receita por ano | Gestão a 20%, por mês |
|---|---|---|---|---|
| Prainhas do Pontal | R$ 420 | 55% | R$ 84.315 | R$ 1.410 |
| Arraial do Cabo | R$ 453 | 30% | R$ 51.902 | R$ 870 |
Fonte: base de mercado da Dália Stays. Diária, ocupação e receita são medianas de imóveis inteiros comparáveis: metade fatura mais, metade fatura menos. A página de cada bairro mostra a amostra e a faixa dos 25% melhores.
Nas Prainhas do Pontal, diária mediana de R$ 420 com 55% de ocupação quer dizer cerca de 17 noites vendidas por mês. Os 25% melhores imóveis do bairro passam de R$ 142.799 por ano; para eles, os mesmos 20% seriam perto de R$ 2.380 por mês.
Com a mesma comissão, o imóvel mediano das Prainhas do Pontal paga cerca de R$ 1.410 por mês de gestão e o de Arraial do Cabo, R$ 870. A diferença não está no preço da gestora. Está na receita do imóvel.
A conta inteira de um mês
A gestão não é o único desconto. Antes dela vem a taxa da plataforma. Com os números de Arraial do Cabo:
| Receita bruta do mês (mediana de Arraial do Cabo) | R$ 4.325 |
| Taxa do Airbnb, 16% | − R$ 692 |
| Gestão, referência de 20% do bruto | − R$ 865 |
| Sobra antes de condomínio, IPTU, contas e imposto | R$ 2.768 |
Os 16% são a taxa do Airbnb para o anfitrião desde setembro de 2026 (a conta de cada plataforma). A limpeza é paga pelo hóspede, à parte. O imposto depende de alugar como pessoa física ou empresa.
O que muda a conta em Arraial do Cabo
Arraial do Cabo vive das praias e do mergulho, com movimento forte no verão, nos feriados e nos fins de semana de sol. É uma cidade pequena, que recebe muita excursão de um dia, e a estadia costuma ser curta. Isso quer dizer troca frequente e pouca folga entre um hóspede e outro na alta. Lavanderia e mão de obra são divididas com Cabo Frio, ali ao lado, e disputadas por todo mundo nas mesmas datas.
Em cidade de praia a receita se concentra no verão e nos feriados, e a operação aperta junto: troca no mesmo dia, lavanderia cheia, ar-condicionado e chuveiro sem folga. A maresia encurta a vida de eletrodoméstico, fechadura e esquadria. Pergunte quem paga a manutenção preventiva, o que acontece com o imóvel fechado na baixa e como a gestora garante limpeza nas datas em que todo mundo precisa da mesma faxineira.
O que perguntar antes de assinar
- O percentual incide sobre a receita bruta ou sobre o que chega depois da taxa da plataforma?
- A taxa de limpeza vai inteira para quem limpa?
- Existe mensalidade, taxa de implantação, de fotos ou de enxoval?
- Qual é o prazo do contrato e quanto custa sair antes?
Como a Dália cobra
A comissão da Dália é definida na proposta, conforme a região e o perfil do imóvel. A calculadora estima a receita do seu endereço, como funciona mostra o que está incluído e a cobertura diz se já atendemos Arraial do Cabo (página da cidade).
Perguntas frequentes
Vale a pena pagar gestão de Airbnb em Arraial do Cabo?
Na nossa base, o imóvel mediano de Arraial do Cabo fatura cerca de R$ 4.330 por mês; a 20%, a gestão custaria cerca de R$ 870. Compensa quando a gestora aumenta a receita ou tira de você um trabalho que vale mais do que isso.
Quanto rende um Airbnb em Arraial do Cabo?
Na nossa base, a receita anual mediana de um imóvel inteiro vai de R$ 51.902, em Arraial do Cabo, a R$ 84.315, nas Prainhas do Pontal. É a mediana: metade dos imóveis fica acima, metade abaixo.
Atualizado em 9 de outubro de 2026.